Description
« Ensemble immobilier vendu meublé »
Propriété de charme avec maison principale, piscine et deux studios indépendants
Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à proximité du centre-ville de Carcassonne et de sa célèbre cité médiévale, cette propriété soigneusement entretenue offre un cadre de vie rare, alliant confort, intimité et potentiel locatif.
La maison principale ? Élégance & lumière
D’une surface d’environ 102 m², cette maison individuelle séduit par sa luminosité et son exposition plein Sud, ouverte sur un magnifique jardin arboré d’essences méditerranéennes (oliviers, palmiers, romarins?).
Implantée sur une parcelle de 1 040 m² entièrement clôturée, à l’abri des regards, elle développe :
Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie chaleureux
Cuisine équipée avec accès direct à une grande terrasse semi-couverte de 42 m²
Seconde terrasse avec cuisine d’été, idéale pour recevoir
Jardin paysager structuré autour d’une piscine forme pyramidale (4×9 m), sublimée par des éclairages extérieurs pour des soirées d’exception
Côté nuit :
Trois chambres avec rangements dont 2 avec armoires intégrées
Un bureau
Salle de bains + salle d’eau
WC séparés
Parquet en chêne dans l’ensemble des pièces
Annexes de la maison :
Garage attenant avec portail électrique
Place de stationnement trois devant la maison
Buanderie
Deux studios indépendants ? Idéal revenus locatifs ou accueil de la famille
Les entrées des studios sont indépendantes préservant à chacun son intimité
Un véritable atout pour un projet mixte habitation / investissement.
Studio 1 – 27 m² (meublé)
Coin cuisine
Pièce de vie
Salle d’eau
Chambre en mezzanine
Garage
Chauffage électrique & climatisation réversible
Studio 2 – 24 m²
Pièce de vie
Coin cuisine
Salle d’eau
Chambre en mezzanine
Chauffage électrique & climatisation réversible
Prestations :
Double vitrage
Caméra de surveillance
Volets électriques sur les portes-fenêtres côté jardin
Chauffage électrique + climatisations réversibles
Cheminée avec insert
Système d’alarme
Interphone
Fibre
Le bien est vendu meublé, permettant la continuité du système locatif actuel.
Un bien rare sur le secteur
Résidence principale confortable, maison de famille, ou projet avec rendement locatif immédiat : cette propriété réunit cadre de vie, prestations et polyvalence.
Elle est à vendre pour la somme de 526 315,00 TTC (commission agence comprise et a la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contacter l’AGENCE BERNARD IMMOBILIER avec Carla au 06.37.69.29.20 ou Sandrine au 06.81.34.80.80
Caractéristiques
| Catégorie | Détails |
|---|---|
| Général | Prix de vente : 526 315€ Type de bien : Maison |
| Aspects Financiers | Taxe Foncière : 5 285€ |
| Surfaces | Surface : 102 m² Surface terrain : 1040 m² Surface terrasse : 42 m² |
| Intérieur | Type Chauffage : Individuel Mode de chauffage : Climatisation réversible + électrique Cheminée : Insert Cuisine : Ouverte équipée Etat intérieur : Très bon Plain-pied : Oui Chambres : 3 Nombre niveaux : 1 Nombre pièces : 4 Salle de bain : 1 Salle d’eau : 1 WC : 2 |
| Extérieur | Etat général : Excellent Fenêtres : Aluminium double vitrage Jardin : Oui Neuf – Ancien : Récent Volets : Bois, manuel |
| Autres | Accès PMR : Non Nombre garages/Box : 1 Mitoyenneté : Non Ascenseur : Non Grenier : Non Cave : Non Piscine : Oui Portail électrique : Oui Type de Stationnement : Garage fermé Clôture : Grillage, haie Interphone : Oui |
| Terrain | Assainissement collectif : Oui Viabilisé : Oui |
