Description
20 minutes de LIMOUX et 30 minutes de CARCASSONNE
Au coeur des collines préservées du Malpère, entre vignobles, bois et horizons ouverts sur la chaîne des Pyrénées, se dévoile un domaine d’exception offrant un cadre naturel rare et un potentiel remarquable.
Implantée sur plus de 83 hectares mêlant terres agricoles et espaces boisés, la propriété s’organise autour de plusieurs bâtis aux usages variés : habitations, hébergements, espaces de réception et dépendances, le tout dans un environnement d’une grande sérénité.
La maison de maître, élégante et lumineuse, propose de généreux volumes avec de vastes pièces de réception en rez-de-chaussée, ainsi que sept chambres et quatre salles de bains réparties sur les étages. Ses hauteurs sous plafond et ses larges ouvertures offrent des vues imprenables sur la campagne environnante.
À proximité, une seconde bâtisse aménagée en gîte accueille aisément des groupes grâce à ses espaces de vie spacieux et ses cinq chambres accompagnées de quatre salles de bains. Une troisième maison indépendante, composée de trois chambres, constitue une solution idéale pour un logement de gardien, du personnel ou une exploitation locative complémentaire.
Le domaine est sublimé par des jardins paysagers, des terrasses et balcons tournés vers les paysages lointains, invitant à la contemplation. Une salle de réception de grande capacité, une tour historique datant du XIIe siècle offrant un fort potentiel de réhabilitation, ainsi que deux studios indépendants récemment construits, viennent enrichir l’ensemble.
Pensé pour accueillir divers projets, ce lieu unique se prête aussi bien à une activité d’accueil (gîtes, événements, séminaires) qu’à la création d’un lieu de vie collectif ou d’un projet agricole ou touristique. Une opportunité d’acquisition partielle, incluant l’activité existante, peut également être envisagée.
Les extérieurs offrent des prestations complètes : piscine de 14 x 4 mètres avec vue dominante, vaste potager d’environ 3 000 m² avec serre et système d’irrigation, plantation d’amandiers, espaces de stationnement, ainsi qu’une zone dédiée au camping.
Un ancien chai a été réhabilité en garage et atelier, surmonté d’une salle de réception d’environ 250 m², idéale pour des événements ou manifestations culturelles, avec terrasse panoramique.
Enfin, la propriété bénéficie d’un système d’assainissement récent, dimensionné pour répondre aux besoins actuels et futurs du domaine.
Dans un environnement naturel d’une grande beauté, ce domaine rare offre une qualité de vie exceptionnelle et de multiples perspectives de développement, au coeur de la campagne audoise.
Contacter l’agence BERNARD IMMOBILIER avec Carla au 06 37 69 29 20 ou Sandrine 06 81 34 80 80
Caractéristiques
| Catégorie | Détails |
|---|---|
| Général | Prix de vente : 1 350 000€ Type de bien : Maison |
| Aspects Financiers | Taxe Foncière : 9 993€ |
| Surfaces | Surface : 900 m² Surface terrain : 860 000 m² |
| Intérieur | Type Chauffage : Individuel Mode de chauffage : Fuel Cheminée : 2 cheminées + 1 poêle Cuisine : Ouverte équipée Etat intérieur : Bon état Plain-pied : Non Chambres : 15 Nombre pièces : 20 Salle de bain : 8 Salle d’eau : 8 WC : 8 |
| Extérieur | Etat général : Bon état Fenêtres : Mixte bois et alu Jardin : Oui Neuf – Ancien : Ancien, année de construction 1600 Volets : Bois, manuel |
| Autres | Accès PMR : Non Nombre garages/Box : 1 Mitoyenneté : Non Ascenseur : Non Piscine : Oui Portail électrique : Non Clôture : Non Interphone : Non |
| Terrain | Assainissement collectif : Non, fosse septique Viabilisé : Oui |
| Diagnostics | Bien en copropriété : Oui Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) : Oui Date d’établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) : 26/06/2023 Diagnostic Perf. Numérique : D Soumis à l’affichage du DPE : Oui Date établissement Diagnostic Energétique : 26/06/2023 Consommation énergie primaire : D Valeur consommation énergie primaire : 166 kWh/m2 par an Gaz Effet de Serre D Année de référence des prix de l’énergie (DPE réalisés jusqu’au 30/06/2024) : 26/06/2023 Montant minimum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4 858 € Montant maximum estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6 572 € |
